Avant d'acheter un bien, découvrez le cashflow réel, le rendement net et le potentiel Airbnb selon votre ville. Notre simulateur intègre les charges réelles, la fiscalité 2025 et les réglementations locales pour vous donner une estimation fiable, pas un chiffre marketing.
Comparez location classique, LMNP et Airbnb en moins de 2 minutes. Découvrez le cashflow réel et le rendement net de chaque stratégie.
Sans inscription · Résultats instantanés · Verdict gratuit
Calculer la rentabilité d'un Airbnb est plus complexe qu'une location classique. Le taux d'occupation, les charges spécifiques et la fiscalité changent radicalement l'équation. Voici la méthode complète pour obtenir un chiffre fiable.
Le rendement brut ne suffit pas. Seul le rendement net-net (après impôts) reflète la réalité de votre investissement.
C'est le facteur le plus déterminant. Le taux d'occupation moyen en France se situe entre 55 et 65 %, soit environ 200 à 240 nuits par an. En zone très touristique, il peut atteindre 70-80 %. En zone moins demandée, 40-55 %. Prenez 55 % pour un calcul prudent la première année.
Au-delà des charges classiques (copropriété, taxe foncière, assurance), un Airbnb génère des coûts propres : frais de ménage (15-20 % du CA), commission plateforme (3 %), linge et consommables, conciergerie si vous déléguez (18-25 % du CA). Ces charges peuvent représenter 30 à 40 % de vos revenus bruts.
La location meublée touristique relève du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). En micro-BIC, abattement de 50 % (ou 71 % si meublé de tourisme classé). Au régime réel, vous déduisez toutes les charges et amortissez le bien, ce qui peut réduire votre imposition à zéro les premières années. Ajoutez les prélèvements sociaux de 17,2 %.
De nombreuses villes limitent la location touristique à 120 jours par an pour les résidences principales (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille...). Pour une résidence secondaire, un changement d'usage peut être nécessaire. Ces contraintes réglementaires impactent directement vos revenus potentiels et doivent être intégrées dans le calcul.
Le rendement brut est un indicateur théorique. Le cashflow mensuel net est ce qui impacte votre compte en banque : revenus locatifs moins crédit, charges, et impôts. Un Airbnb avec un rendement brut de 8 % peut avoir un cashflow négatif si les charges spécifiques sont mal estimées. C'est exactement ce que notre simulateur calcule pour vous.
Prenons un T2 dans une ville touristique pour comparer les deux stratégies avec un calcul complet.
Le même bien passe d'un cashflow négatif de -550 EUR en location classique à un cashflow positif de +190 EUR en Airbnb LMNP réel. Sur un an, c'est 8 880 EUR de différence. C'est exactement ce type de comparaison que le simulateur effectue automatiquement.
La fiabilité d'un simulateur dépend de la qualité de ses hypothèses. Voici exactement comment nous calculons vos résultats.
Le simulateur fournit une estimation basée sur les données que vous renseignez. Il ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable ou d'un conseiller fiscal. Les résultats sont indicatifs : le marché locatif, les réglementations et la fiscalité peuvent évoluer. Les projections à 10 ans supposent des conditions stables (pas de revalorisation de loyer, pas de travaux majeurs). Nous recommandons de croiser ces résultats avec une étude de marché locale.
Tout ce que vous devez savoir avant d'investir en Airbnb.
Ne vous fiez pas au rendement brut. Simulez votre investissement Airbnb et comparez avec la location classique en moins de 2 minutes.
Sans inscription · Résultat instantané · Verdict gratuit
Calculez la rentabilité réelle de votre investissement locatif en intégrant toutes les charges et la fiscalité.
En savoir plusDécouvrez combien votre investissement vous coûte ou vous rapporte chaque mois après toutes les dépenses.
En savoir plus