Un investissement "rentable" sur le papier peut vous coûter plusieurs centaines d'euros chaque mois. Le cashflow immobilier, c'est ce qu'il vous reste réellement en poche après avoir payé crédit, charges et impôts. Notre simulateur vous montre la vérité : votre projet vous rapporte-t-il de l'argent, ou vous en coûte-t-il ?
Découvrez combien votre investissement vous coûte ou vous rapporte chaque mois. Comparez 3 stratégies : location nue, LMNP et Airbnb.
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Le cashflow, c'est l'argent qui reste (ou qui manque) à la fin du mois, une fois toutes les dépenses liées à votre investissement payées.
Votre investissement vous rapporte de l'argent
Votre investissement vous coûte de l'argent
Le cashflow inclut tout : crédit, taxe foncière, charges de copropriété, assurance, gestion locative et impôts. C'est ce qui différencie le cashflow de la "rentabilité brute" souvent affichée.
Beaucoup d'investisseurs se focalisent sur le rendement brut. C'est une erreur qui peut coûter cher.
Un rendement brut de 7% semble attractif. Mais après impôts et charges, il peut se transformer en cashflow négatif de 300€/mois.
Un cashflow négatif, c'est de l'argent qui sort de votre compte chaque mois. C'est concret, immédiat, et ça pèse sur votre budget.
Un effort de 300€/mois, c'est 3 600€/an. Sur 20 ans de crédit, c'est 72 000€ sortis de votre poche. Êtes-vous prêt pour ça ?
| Indicateur | Ce qu'il montre | Limite |
|---|---|---|
| Rendement brut | Loyer / Prix d'achat | Ignore charges, crédit et impôts |
| Rendement net | Inclut les charges | Ignore le crédit et les impôts |
| Cashflow | Ce qui reste vraiment en poche | La réalité mensuelle |
Voici un investissement qui semble "correct" sur le papier, mais qui coûte en réalité plusieurs centaines d'euros par mois.
Avec 5,1% de rendement brut, cet investissement semble raisonnable. Beaucoup d'investisseurs signeraient sans hésiter.
En simulant ce bien, vous auriez immédiatement vu le cashflow négatif de 410€. Et en comparant avec le régime LMNP, vous auriez peut-être découvert un cashflow réduit à -180€, grâce à l'amortissement. Le simulateur aide à prendre la bonne décision.
Ne vous laissez pas tromper par un rendement attractif. Découvrez combien votre projet vous coûte ou vous rapporte réellement chaque mois.
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