Fiscalité 2026 intégrée

Simulez votreinvestissementlocatif

Comparez location nue, LMNP et Airbnb. Obtenez votre cashflow réel, rendement net-net et projection sur 10 ans.

Commencer gratuitementSans inscription · Résultats instantanés
📊
3
Stratégies
comparées côte à côte
🏙️
120+
Villes
réglementées Airbnb
📈
10
Années
de projection
⚡
2min
Pour simuler
sans inscription

Tout ce qu'il faut pour décider sereinement

Des calculs précis basés sur la fiscalité française réelle.

Fonctionnalité phare

Comparaison multi-scénarios

Visualisez instantanément location nue, LMNP et Airbnb. Identifiez la stratégie la plus rentable pour votre situation.

Location nue
LMNP
Airbnb
💰

Cashflow réel

Après charges, crédit et fiscalité. Le vrai reste en poche chaque mois.

📋

Fiscalité intégrée

Taux marginal, prélèvements sociaux, régimes fiscaux français.

⚠️

Réglementation Airbnb

Limites de 120 jours/an par ville. Revenus ajustés automatiquement.

📅

Projection 10 ans

Capital remboursé, cashflow cumulé, gain total. Vision long terme.

3 étapes, 2 minutes

🏠Étape 01

Décrivez votre bien

Prix, surface, ville. Le simulateur récupère automatiquement les réglementations locales.

🏠
🏦Étape 02

Configurez le financement

Apport, taux, durée. Calcul instantané des mensualités et du coût total du crédit.

🏦
✅Étape 03

Comparez et décidez

Visualisez les 3 stratégies côte à côte. Identifiez la meilleure option.

✅

Questions fréquentes

Les calculs fiscaux sont-ils fiables ?
Les calculs intègrent les régimes fiscaux français (micro-foncier, réel, micro-BIC, réel BIC) avec les taux de prélèvements sociaux 2026. Pour une situation complexe, consultez un expert-comptable.
Comment fonctionne la réglementation Airbnb ?
Le simulateur intègre les limites légales par ville : 120 jours/an maximum à Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice et 100+ autres villes. Les revenus sont automatiquement ajustés.
Mes données sont-elles stockées ?
Non. Tous les calculs sont effectués localement dans votre navigateur. Aucune donnée n'est transmise à nos serveurs. Confidentialité totale.
Comment fonctionne la tarification ?
Le verdict et la meilleure stratégie sont accessibles gratuitement. Pour débloquer l'analyse détaillée complète (comparaison chiffrée, export PDF), un paiement unique de 4,99€ est demandé. Pas d'abonnement.

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